8 4922 47-25-47

Задать вопрос


Общие вопросы

  1. Ответ

    Закрыть

    Варианты оплаты.

    • Единовременная оплата - это самый выгодный вариант оплаты, т.к. при 100% оплате еще не сданного жилья, цена объекта долевого строительства фиксируется и изменению не подлежит.

      Ипотека с привлечением ипотечных средств.
      Вы можете взять ипотеку в одном из банков партнёров нашей компании – Сбербанк России, ВТБ24 или Газпромбанк.
      Более подробная информация о условиях представления ипотеки в разделе «Ипотека»

      Рассрочка
      Оплата по договору долевого участия осуществляется в несколько этапов:
      первый взнос - не менее 30% от стоимости квартиры, остальное - до окончания строительства по цене сложившейся на момент платежа оплаты.

  2. Ответ

    Закрыть

    Способы оплаты

    • Оплата по безналичному расчету

      Возможна оплата взносов по договорам долевого участия по безналичному расчету.

      Оплата наличными

      Оплата взносов по договорам долевого участия осуществляется в кассе офиса "Строй-инвест"

  3. Ответ

    Закрыть

    Возможно ли использование материнского капитала, ипотеки?

    • Материнский капитал возможно использовать в качестве суммы, недостающей на покупку жилья. Для этого необходимо заключить договор долевого участия в строительстве со строительной организацией.

      Что необходимо:

      1. Подойти к нам в офис и определиться с квартирой и ее строимостью.

      2. Оформить договор о долевом участии в строительстве и договора займа.

      3. Получить документы в ООО «Строй-Инвест», которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд России.

      4. Подать документы в Пенсионный фонд России.


      Перечень документов, которые необходимо подать в ПФР по месту жительства, если Вы направляете средства материнского капитала в счет уплаты стоимости договора участия в долевом строительстве, приведен в пунктах 6 и 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862 (в редакции от 27.11.2010г. №937).


      Такими документами являются:

      1. копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;

      2. документ, который содержит сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и о сумме, оставшейся неуплаченной по договору;

      3. засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

  4. Ответ

    Закрыть

    Срок оформления и регистрация договоров долевого участия.

    • Оформление договора возможно в день обращения.

      Регистрация договора с первым участником осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и необходимых для регистрации документов.

      Регистрация договоров долевого участия со вторым и каждым последующим дольщиком осуществляется за пять рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для регистрации документов.

  5. Ответ

    Закрыть

    Я купил квартиру в доме, который ещё строится. Могу ли я непосредственно ещё на этапе строительства внести изменения в планировку, предусмотренную первоначальным проектом?

    • Да, на этапе строительства можно предусматривать все нюансы перепланировки и, например, делать необходимые усиления, переносить перегородки и т.д.


      1 вариант. Этаж еще не построен.

      Чтобы заказать проект перепланировки на этом этапе строительства, покупатель квартиры должен обратиться к застройщику с заявлением на внесение изменений в проект, согласовать планировку с автором проекта и предоставить измененный проект в ООО "Строй-Инвест".

      На этапе строительства компания "Строй-Инвест" берет на себя все работы по перепланировке и предоставлению документации в БТИ.


      2 вариант. Этаж уже готов.

      В этом случае, перепланировка также возможна, но, демонтаж построенного по проекту и монтаж по измененному проекту оплачивается участником долевого строительтсва согласно сметы.

  6. Ответ

    Закрыть

    Что должно быть в квартире, когда принимаешь ее по акту приема-передачи?

    • Конкретный перечень выполняемых работ и устанавливаемого оборудования прописывается непосредственно в Договоре.

  7. Ответ

    Закрыть

    Когда дольщик может получить ключи от квартиры и начать производство отделочных работ?

    • Это происходит после того, как дом будет введен в эксплуатацию, получены технические и кадастровые паспорта на каждую квартиру в органах технической инвентаризации, подписан акт приема передачи квартиры между застройщиком и дольщиком, на квартиру получено право собственности.

  8. Ответ

    Закрыть

    Что такое налоговый вычет и как получить налоговый вычет?

    • При приобретении жилья с помощью ипотеки, участник долевого строительства имеет право получить налоговый вычет. Покупка квартиры или дома по ипотеке - затратное мероприятие, которое влечет за собой значительные расходы по погашению кредита и процентов по нему. Граждане, приобретающие жилье по ипотеке, имею право на налоговые льготы, предоставляемые государством.

      Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.


      При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:

      приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

      приобретение отделочных материалов;

      работы, связанные с отделкой квартиры.


      Максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры

      До 2008 года максимальный размер налогового вычета при приобретении жилья для граждан РФ составлял 1 миллион рублей. По целевым кредитам и ипотечным займам, используемым на покупку недвижимости, налоговый вычет предоставлялся без каких-либо ограничений. При этом сумма налога, подлежащая возврату, как ранее, так и сейчас, составляет 13% от совокупной суммы всех налоговых вычетов (в том числе и по заработной плате).

      Начиная с 2009 года, максимальный размер налогового вычета для российских граждан при покупке жилья увеличился до 2 миллионов рублей. В эту сумму не входят проценты по ипотечному кредиту, которые заемщик обязан перечислять банку по условиям составленных имущественных договоров. Этот максимальный размер налоговых жилищных вычетов сохраняется согласно российскому законодательству и в 2012 году.

      Налоговый вычет при приобретении жилья предоставляется единожды.


      Имущественный налоговый вычет для несовершеннолетних

      Рассмотрим пример, когда мать-одиночка или один отец воспитывают несовершеннолетнего ребенка и оформляют приобретение жилья в долевом строительстве на равных с ребенком правах. Но еще до окончания строительства или до покупки квартиры мать или отец умирают, ребенок переходит жить в приемную семью или в дом к родственникам. При этом часто возникают вопросы, имеет ли несовершеннолетний ребенок права на имущественный налоговый вычет в будущем и какие документы при этом нужно собрать.

      Так как акт по приему-передаче квартиры был в равных долях составлен, как на одного из родителей, так и на ребенка, то все права по налоговым вычетам сохраняются за обоими дольщиками жилья. Пока ребенок несовершеннолетний, естественно, он не облагается никакими налогами от государства, но может предъявить свои права на эти льготы по достижении совершеннолетия при любой возможности получения доходов, облагаемых налогами. Но с доходов умерших родителей наследник или наследница получить вычет по налогам уже не сможет, так как согласно пп.3 п.3 ст. 44 НК РФ сбор или уплата налогов прекращается вместе со смертью налогоплательщика.

      Имущественный налоговый вычет для пенсионеров

      Также часто возникают вопросы, как возмещаются налоговые вычету гражданину РФ, вышедшему на пенсию, если после приобретения жилья, он эту льготу не успел использовать. Если после выхода на пенсию, человек не имеет каких-либо других источников дохода, кроме государственных пенсий, то права претендовать на налоговый вычет он лишается. Если в будущем такие доходы появляются, тогда подается заявление на получение вычета по ставке 13%.

      Помимо пенсионеров, к категории таких граждан, получающих лишь государственные пенсии, относятся: безработные с пособиями по безработице, инвалиды, получающие пособия по уходу за ребенком или инвалидом, а также индивидуальные предприниматели, к которым применим специальный налоговый режим.


      Для получения вычета (возврата налога) необходимо подать документы в налоговую инспекцию по месту жительства. В случае если собственников несколько, каждый из них подает пакет документов в ту налоговую, где он стоит на учете.


      Пакет документов, предоставляемый в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета за каждый (N) год:

      • Копия договора долевого участия квартиры;
      • Копия акта приема-передачи квартиры в собственность;
      • Справка о полной оплате;
      • Копии документов подтверждающих оплату (кассовые чеки, банковские платежки).
      • Копия паспорта;
      • Оригинал справки о доходах по форме 2-НДФЛ (или несколько справок, в случае нескольких мест работы за N год);
      • Составленная и подписанная налоговая декларация о доходах за N год по форме 3-НДФЛ;
      • Заявление (в случае необходимости) от других собственников о распределении вычета или об отказе от вычета.

      Кроме этого, необходимо с собой иметь и при подаче пакета показать инспектору оригиналы документов, по которым предоставлены копии. А именно: договор, акты, чеки, платежки, паспорт.

      Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции по месту работы (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 260 тыс. руб.

      При оформлении налогового вычета с процентов по ипотеке инспектор потребует, прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. В случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, т.к. новый кредит выдается с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.

  9. Ответ

    Закрыть

    Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве.

    • Уступка участником долевого строительства прав требований по договору производится в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального Закона № 214-ФЗ 2004 года. При этом уступка допускается только в период с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

      Уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

      Во избежание юридических и других ошибок рекомендуем уступку оформлять в офисе нашей компании с участием наших специалистов (данная услуга платная).

  10. Ответ

    Закрыть

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

    • Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Порядок регистрации договора:

      Регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется двумя сторонами («Застройщик» «Участник долевого строительства»)

      Необходимо предоставить в регистрационную палату следующие документы:

      - 3 договора участия в долевом строительстве;

      - оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 2000 и 100 руб.

      - паспорт

      Срок регистрации 5 дней

  11. Ответ

    Закрыть

    Гарантии, предоставляемые договором участия в долевом строительстве.

    • 1. Гарантия наличия у компании-застройщика полного комплекта разрешительной документации.

      Федеральный закон № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», разрешает привлечение денежных средств только при наличии документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации.


      2. Гарантия прозрачности сделки и защита от двойных продаж.

      Договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС).

      ЭТО ВАЖНО

      Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве гарантирует надежность компании-застройщика и полностью исключает возможность двойной продажи квартиры. Государственная регистрация – это гарантия того, что приобретаемая квартира никому ранее не продавалась и никому не будет продана в дальнейшем.


      3. Гарантия качества строительства.

      В соответствии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», дольщики осуществляют контроль за качеством квартиры в момент ее приемки.

      ЭТО ВАЖНО

      Физические лица (дольщики) получают официальную гарантию от застройщика на бесплатное устранение недостатков капитального характера, выявленных в процессе эксплуатации в течение 5 лет.


      4. Гарантия регистрации права собственности.

      В соответстии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», осуществить регистрацию права собственности через 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию могут только те дольщики (физические лица), которые заключили договора участия в долевом строительстве.

      ЭТО ВАЖНО

      Компании, не работающие по ФЗ - 214, не имеют полного комплекта документов, и соответственно не смогут открыть регистрацию права собственности в регистрационной палате. Таким образом, дольщики не смогут зарегистрировать в собственность квартиру до полного предоставления застройщиком в регистрационную палату необходимого пакета документов.


      6. Гарантия целевого расходования денежных средств физического лица (дольщика).

      Денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве могут использоваться ТОЛЬКО для строительства многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией.

      ЭТО ВАЖНО

      Контроль за целевым расходованием денежных средств дольщиков осуществляется органами государственной власти путем ежеквартальной проверки количества привлеченных и инвестированных денежных средств. Подобная система позволяет не допускать формирования «строительных пирамид».

Хотите купить квартиру на выгодных условиях? Приходите к нам в офис!

г. Владимир, ул. Мира, д. 15 Б.

Записаться на встречу